Le diagnostic des risques et pollutions (ERP), anciennement appelé ESRIS (État des Risques et des Informations sur la Surface), est un état des lieux qui informe sur les risques naturels, miniers et technologiques pouvant affecter un bien immobilier. Il est obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien.
La durée de validité d’un ERP est de 6 mois.
Si le diagnostic révèle que le bien est situé dans une zone à risque, le rapport indiquera les précautions à prendre et les informations complémentaires à consulter.
Le diagnostic ERP évalue les risques suivants :
Recul du trait de côte : pour les biens situés en bord de mer.
Le diagnostiqueur immobilier consulte différentes bases de données publiques (Plan de Prévention des Risques, etc.) pour déterminer si le bien est situé dans une zone exposée à un ou plusieurs risques. Il établit ensuite un rapport détaillé qui reprend les informations pertinentes.
Seul un diagnostiqueur immobilier certifié est habilité à réaliser un diagnostic ERP. Il possède les compétences et les outils nécessaires pour interpréter les données et établir un rapport clair et précis.
Avant la signature de l'acte de vente ou du bail.
Généralement le vendeur ou le bailleur.
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