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Diagnostic Technique Global (DTG)

Qu'est-ce qu'un Diagnostic Technique Global (DTG) ?

Le Diagnostic Technique Global (DTG) est un état des lieux exhaustif de l’immeuble en copropriété. Il vise à évaluer l’état général de l’immeuble et de ses équipements communs, à identifier les travaux de conservation et d’amélioration à réaliser à court, moyen et long terme, et à estimer leur coût.

Pourquoi réaliser un DTG ?

  • Obligation légale : Pour certaines copropriétés, le DTG est obligatoire (immeubles de plus de 10 ans mis en copropriété après le 1er janvier 2017, immeubles de plus de 50 lots équipés d’un chauffage collectif et dont le permis de construire a été déposé avant le 1er juin 2001).
  • Transparence : Il permet aux copropriétaires d’avoir une vision claire de l’état de leur immeuble et de prendre des décisions éclairées concernant les travaux à réaliser.
  • Prévention : En identifiant les problèmes potentiels à l’avance, le DTG permet d’anticiper les travaux et d’éviter des dépenses imprévues.
  • Valorisation du patrimoine : Un immeuble bien entretenu et dont les travaux sont planifiés voit sa valeur augmenter.

En résumé

Le DTG est un outil indispensable pour les copropriétaires qui souhaitent préserver leur patrimoine et assurer la pérennité de leur immeuble. Il permet de prendre des décisions éclairées en matière de travaux et de garantir la sécurité et le confort des occupants.

Que comprend un DTG ?

Un DTG comprend généralement :

  • Un audit énergétique : Il évalue la performance énergétique de l’immeuble et propose des solutions pour améliorer sa consommation énergétique.
  • Un état des lieux des parties communes et des équipements : Il identifie les dégradations, les dysfonctionnements et les risques de sécurité.
  • Une estimation des coûts des travaux : Il permet aux copropriétaires d’évaluer le budget nécessaire pour réaliser les travaux identifiés.
  • Un plan pluriannuel de travaux : Il définit un calendrier de réalisation des travaux en fonction de leur urgence et de leur coût.

Comment se déroule un DTG ?

  1. Visite de l’immeuble : Un expert réalise une inspection visuelle de l’immeuble et de ses équipements.
  2. Analyses techniques : Des analyses complémentaires peuvent être réalisées si nécessaire (tests d’étanchéité, prélèvements, etc.).
  3. Rédaction du rapport : Un rapport détaillé est établi, présentant les résultats de l’audit et les recommandations.
  4.  

Pourquoi faire appel à un professionnel ?

Seul un professionnel qualifié est en mesure de réaliser un DTG rigoureux et complet. Il dispose des compétences et des outils nécessaires pour évaluer l’état de l’immeuble et proposer des solutions adaptées.

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